十城房价跌幅超5%，为何部分城市还有需求不足的情况？

Question

如题所述

Answer 1

部分城市还有需求不足的情况，说明现在的房地产已经出现分化，未来我国的房地价格走势可能不会出现统一性，然而这次还有部分城市出现需求不足的情况，这是为什么呢？

主要有以下几个方面的原因。

需求不足

需求不足是最主要的原因，如果市场上的房子供大于求，那么这时候房价大概率会下跌，在这些下跌的十个城市中，比如广西的北海和防城港，这两个城市今年销售情况并不乐观，因为这两个城市之前房价上涨比较厉害，主要是因为外地人过来购买。然而今年的情况比较特殊，很多人选择观望或者无法接受现在这个房价，这导致很多人买房意愿不高，在这种情况下，房价大概率下跌。

投资价值变少

投资价值变少意味着市场上没有太多热钱流进来，如果房地产不能再升值，很多人不会再通过房地产来投资，因为现在这十个城市的房价并不低，比如北海现在的房价平均七八千，工资水平也就3000左右，相比于广西其他城市，北海的房价已经很高了，在这个房价的基础上，很多人看不到投资北海房地产有多少经济效益。不过像北海的这个情况只是这十个城市的一个缩影。

旅游城市房地产压力比较大

在这十个城市中，有贵州西双版纳、遵义，广西的的北海、防城港。这些城市有一个小小的标签——旅游市场比较大，然而其他产业却没有多少，受到疫情影响后，房价出现了一定回落，这说明这些旅游城市的房价压力比较大，这也意味着这些城市的房价上冲的动能比较小。

综合来看，部分城市需求不足的原因有很多种，关键还是看市场需求如何，如果房地产销售数据不好看，这意味着未来这些城市的房价还要承受更多的压力。

Answer 2

跌幅均在10%以内，总体属于理性回归、风险可控的范围。其中，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。

Answer 3

因为像一些一线城市这些城市的房源是特别缺的，因为外来务工者较多所以说房源比较少

Answer 4

十城房价跌幅超过5%，还有部分城市需求不足的原因，刚需对房子要求比较多，大多都是外来人员，他们在当地没有房子，所以房子还是供不应求。