购买开发商抵押给施工方的房子可以买吗有风险吗

Question

如题所述

Answer 1

按照法律规定，施工方逾期没有拿到工程款，可以从开发商抵押的房子中优先清偿，因此，一般人如果要购买开发商抵押给施工方的房子，就要注意这个问题。其次，要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。

Answer 2

开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；
1、首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，
2、待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。
3、如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！