买了新房,交了首付之后被告知暂时不能办理公积金贷款叫我换商业贷款或者退房

Question

买了新房，交了首付，然后地产商告诉我要等（大理）州上的人来我们县城小区视察以后签了二期的协议才能办理公积金贷款，我不知道是什么协议，也不知道是否真的存在这个所谓的协议，地产商告诉我等不了就转商业贷款或者退房，我该怎么办，我本人不愿意退房，只想用公积金贷款

Answer 1

首先，要确认一下是都有该协议，如果是政策因素不能办理，只能选择延迟办理或其他解决方案，具体可以与开放商或房管局、公积金管理部门沟通。
由于人个原因不满足公积金贷款条件的，应当转申请商业贷款，如果商业贷款也无法办理的，应当与售房方协商更换产权人等方式处理，协商不一致的，应当按购房人违约并承担违约责任。
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。追问

我想知道，是哪个部门或者单位和地产公司的什么协议，这个协议会不会因为某种原因而一直不能签，从而导致我的公积金贷款一直办不了，这样等下去也就没意义了，谢谢