肯定加大百姓生活负担。对于一般百姓来说,买商品房、二手房要缴纳房价1-3%的契税,2年之内卖房的还要缴纳个人所得税(是为了避免炒房,不过都会转嫁到买主身上)。再征收房产税,肯定会使购房成本。关键是为什么征收房产税?怎么征、对谁征?建议考虑大多数百姓的感受,不要老闭门造车,好心办坏事。
一些人赞成征收房产税是为了抑制房价等等什么的,不知有没有想到,房价的构成主要是楼面地价(也就是土地成本),其次是建安成本(全国相差不大)、税金、财务成本和开发商利润,不外乎这几种。征收房产税,会在原成本上再增加费用,二手房价格又贵了。当然我国绝大部分百姓一辈子也就买1套房,除非想改善环境才会卖旧房买新房(生活自然)。对买得起大套住房和多套住房的就无所谓了,“买得起马还能买不起鞍”?但是抑制房价了吗?不会达到的。我们是发展中国家,只要国家发展居民收入提高,人工成本(含在建安成本)就会增加,房价会涨;我们的土地性质是国有和集体,土地只有使用权,不管是增加和保障国家利益还是集体或村民利益,土地成本就会增加;天下没有不赚钱的商人;鉴于此,社会越安定繁荣,房价越稳步上扬。能控制的是居民收入、购买力;能做到的是通过农村城市化建设、棚户区改造、保障房供给等等,使卖方市场转变为买方市场,市场平衡了也就和谐了,居民的需求能解决了就不会“买涨不买跌了”。就好像原来(8、90年代)冬天买水果,因为少,卖家定多少钱就多少,想吃就得花钱买,后来水果多了,价格就下来了,当然社会发展购买力增加了也不在乎了。
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