风险在于，5年后此房升值后卖家可以反悔，把你钱退回来。公正也没用，因为保证房没满5年不能上市，无法完成合法过户。都不是合法的只是双方协议并且公正一下没有太大法律效力。5年后房主反悔，好的退还你当初购房款，不好的拖着。你不麻烦吗。你拿什么证明你是房主一个公证书吗，是公证书法律效力大还是房本法律效力大。房本是经过房屋管理局确认权利的。公正只能代表你们之间的协议。但本身协议是否合法则不在公证范围内。
举例甲欠已钱。去公证，当时双方认可的情况下公证了。但是只能公证他们当时的事实，但不能证明是否真的欠钱欠多少这都是甲乙双方说的。
当然如果有中介担保则好点。
满5年可上市后交易时要不补足综合地价款和土地出让金才可变成商品房买卖。
举例
A经济适用房总价是50万。周边同等地段是B80万。
你购买所花费的钱是50万加上5年后的土地出让金补。合算下来。此时若B房从当年的80万涨到100万。那么补得钱会多。这部分钱是要你出的。谁也无法预计5年后房价是什么价格。
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