请问已备案与预告登记备案是什么意思？麻烦说的简单易懂点！

Question

1。请问已备案与预告登记备案是什么意思？是先备案还是先预告登记备案？麻烦说的简单易懂点！2。我在房地产开发商那里签完商品房买卖合同之后，房地产的人说你不用去房管局备案了，说是网上已经备案了，可是我去房管局去问他们说你的还没有备案，必须拿到一个小绿本才是真正备案，我是真的不懂，为什么他们说法不一样！！3。如果我的房子在房产网显示了预告登记备案，是不是就代表我的房子就差拿房产证这一步了！问题比较多，希望专家逐一解答，谢谢大家！！
我买的是现房全款，请问贷款买现房与全款买现房流程上有什么不同？

Answer 1

房地产所说的网上备案是不是说的是网签，网签是商品房买卖中的流程，而预告登记的意思是您已经购买了该房，只是房屋还未建成或者房本还未下来。追问

是的。我的房子是全款现房。我网签的合同上也写得是联网备案，合同每一页也有备案号！

追答

恩，那就是属于网签备案，和预告登记备案是两个性质，而预告登记备案是具有公示效力的，也就是为了防止开发商一房二卖的行为，所以法律规定了预告登记的事项，这是权利

追问

是不是先网签备案之后再去房管局预告登记备案？房管局预告登记备案以后是不是还要给一个绿色的本子阿？