房产税中人均面积60是如何界定的？

Question

假设家庭有2套住房，一套是只有父母的名字，面积是111平米。另一套有父母和女儿女婿的名字，面积是110平米。计算时，是以（111+110）/4=55平米算人均面积的？还是以产证名字来计算，即父母的人均面积为111/2+110/4=83平米，子女算27.5平米？如果是后者的话，就超过60了。

Answer 1

是以家庭户为单位计算的

此处户的概念指：未成年子女与父母合为一户，已婚的，按婚姻双方及名下的子女为一户。

拓展资料

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋

2、征收范围限于城镇的经营性房屋

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

Answer 2

"人均面积60"的前提是以家庭户为单位。此处户的概念指：未成年子女与父母合为一户，已婚的，按婚姻双方及名下的子女为一户。
你没说清楚，这两套房是限购政策出台前已经买好了，还是后一套房是在限购后准备买的。若是前者，无房产税一事——上海的限购、人均面积政策目前只针对增量不针对存量房。若是后者，以女儿女婿名义买的是首套房，人均没超60 ，也没房产税。但把父母作为另一个家庭成员引入到后一套房子作为购房人，情况就复杂了。父母的房屋已经临近120，只有9平米可不限购。若将父母的新房所占份额不超过8%，尚可以避税，否则就要计算他们的房产税。为什么要找这麻烦？何必呢。追问

我说的有点问题，第一套是3个人的名字，是在2011年前女儿没结婚的时候，三个人一起买的。所以父母的面积应该是算是80？还是120？如果80的话，那应该还有40平米可以不限购。
后一套的确是在限购后准备买的。

追答

还是不明白，为什么买第二套房子，要将两个家庭合并在一起，不是将简单问题复杂化了？
因为女儿在2011前与父母合并买房的，不计入现在子女拥有房产的套数。他们小两口买房可以作为首套，也没房产税。

本回答被网友采纳

Answer 3

Answer 4

对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额;2、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;3、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外本回答被网友采纳

Answer 5

人均面积60是以家庭为单位计算的。
例如：家庭成员是 父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不能超过240平米，
如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。