买房签订合同后，房主定金已收，还没过户又反悔，该怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

从你的题目看，房东不但收了定金还与你签订了房屋买卖合同，现在房东反悔，你可以选择：1、房东双倍返还定金；2、或者请求法院确认合同有效，请求履行合同；3、解除合同，房东赔偿你的损失（大于定金数额的情况），但这个损失要实际发生，且举证证明。上述三种选择只能选择一种，不能同时选择。追问

合同中约定违约金为50000元，之前定金50000，那么现在房产还没过户，是否他要给我赔偿十万？另外，因为他单方违约，是不是可以要求他除了赔付十万，还要追偿因为他违约给我后面买房承担买房价格上涨的压力，以及给我生活、工作带来的损失，还有定金50000如果投资的话，利率也有6%，这些是不是可以一并计算的？
即使诉讼后，他后悔了，又同意卖房了，我是否还有权所要上面的赔偿？

追答

定金和违约金只能选择一样，也就是可以要求对方给5万，同时必须选择定金，因为定金罚则规定非常清楚，收取定金一方违约，双倍返还定金，无需守约方举证证明损失大小。如果诉讼中对方同意卖房，前提是你请求履行合同。你不请求履行合同，二审请求对方双倍返还定金，法院直接判决支持你的请求。

Answer 2

这个太扯皮了，房主不卖给你，如果已经有正式合同且拿到定金收据，可以尝试走法律程序，多半也就要求得到赔偿，房子是拿不到了。追问

我现在已经不想要房子了，我之前付给他定金50000，马上过了合同约定的过户日期（他单方延误造成），我就起诉他，反正房产证在中介，他想怎么耍花招肯定没用，合同约定违约金50000，还要追偿其他损失！