房价上涨和通货膨胀的关系

Question

看了一篇文章.说是房价下降会引起通货膨胀.这个可以理解..

但是说如果房价上涨.还是会引起.

是怎么回事??
房价一开始.被炒得老高.本来不须要这么多钱的.但是房价太高.所以多印了这么多钱出来.那要是房价下降.

多出来的这么多钱不会引起通货膨胀???

Answer 1

　　不知道楼主从何处看到“房价下降会引起通货膨胀”这种说法的

　　通货膨胀指的是整体价格水平的上升，各种商品所占整体价格的比例由其在整体经济中的重要程度来决定。

　　比如，粗略的来说，如果把住房消费计入整体的消费计算体系，假设住房消费在所有的生活消费中占一半，当房价下降10%，就等于整体价格下降10%乘以50%=5%，所以房价下降意味着通货紧缩，而不是通货膨胀。

　　如果说“房价下降会引起通货膨胀”的事实根据是，最近国内的房价有所松动，同时一些物品（如绿豆、大蒜）价格迅速上涨。

　　那么，以我的看法，这两者之间并不存在直接关系，而是两者的背后根源：流动性泛滥在起作用。

　　流动性泛滥，简单的说，就是货币印的太多了，超过按照以往物价计算的商品和服务数量，这时候多余的资金就会流入各种二级市场，如股市、楼市及其他消费品市场，股市受到打压，但是流动性泛滥的问题并没有解决，所有过量的流动性资金就流入其他市场（如绿豆、大蒜），进行炒作来获得利润。

　　对于补充的问题：

　　楼主把因果弄反了，不是因为房价太高，印出那么多钱来，而是相反。

　　说到这里，就需要把我刚才“简单的说”的问题稍微展开一点来说了。通货膨胀就是货币发行量超过实际需要货币量，这里说的货币发行量可不仅是“印出来”的钞票。

　　狭义上的货币，也称M1,包括三种：硬币、纸币、支票账户。这些是通过各国的中央银行对市场发行的。

　　正是因为各种原因导致货币量增加过快（可不止是老百姓手里的现金），而市场上又没有足够的商品和服务提供，于是这些过量的货币就会进入投资领域。

　　所谓投资，就是减少当前的消费来增加未来的产出，可是楼市和股市本身是不增加产出的，投资的不是未来的产出而是对于其本身价格上升的预期，当大量资金涌入这些市场时，由于市场成为多方市场（就是大部分人认为会升值），就会不断推高价格，形成房价高企的资产泡沫，带动相关产品价格上涨（建材、机械、电子等等），并形成通胀压力。

　　当房价下降时，情况相反，大量资金缩水，原本价格为1000万的房屋现在只有100万，多出的900万只是多出的资产泡沫，就会被很快挤掉，于是对市场形成反作用，形成紧缩压力。

　　以日本经济为例，20世纪80年代以来，日本经济持续、快速增长，同时，由于日本银行长期实行超低利率政策，造成了货币供应量持续大幅增长，大量过剩资金进入股票市场和房地产市场，引起资产价格膨胀。1989年5月，日本银行决定改变货币政策方向，将维持了两年多2.5%的“超低利率”提高至3.25%（也就是实行货币紧缩政策）。

　　在此之后，日本股市下降了63%，而股价的大幅度下降几乎使日本所有的银行、企业和证券公司都出现了巨额亏损。 股价暴跌半年之后，地价也开始大幅度下降。1990-1991年日本全国地价下跌了46%，使价值为108万亿日元的资产化为泡影。1990-1996年，日本破产企业年均高达14000家左右。商业银行陷入困境，不良债权急剧增加，大批金融机构破产。国内消费不振，投资需求减少，居民实际收入减少，使消费需求不足的问题日益严重，从而使得1992-1999年，日本的消费物价指数均为负增长，年均下降幅度接近1%

　　以目前中国为例，2008年的金融危机和生产方式（世界的加工厂）不可持续性，使得中央不得不放宽信贷，增加流动性以刺激投资，于是，巨量信贷流入市场，由于乘数效应（简单说就是央行发放1元货币，市场上最终可能会增加10元货币），货币的供应量更是达到天量，但是当危机缓解，原本为缓解危机采取措施的副作用开始显现，引起通货膨胀压力，这种压力反映在市场上，结果之一就是房价高企。
　　当房价下跌，房主账面上的资产严重缩水，但问题在于房主原本根据缩水之前房价做出的信贷承诺就很难兑现，比如一个人用1000万的房屋贷款800万，原本没有任何问题，因为他如果违约的话，银行收回房屋再售出即可，但现在房屋价格变为100万，这800万中就有700万变为坏账，这个人为了避免最终破产就不得不减少其它消费，而把资金用来偿还贷款，当消费大幅减少，商品供过于求，价格自然会下跌，当多种商品价格下跌，就开始进入通货紧缩，投资减少，消费不振，央行这时候为了刺激消费提振经济，往往就会再次增加货币供应，从而进入下一个经济循环。从经济上说，这种周而复始的运动，就叫做经济周期。

Answer 2

　　通货膨胀不利于靠固定收入维持生活的人。对于固定收入阶层而言，其收入是固定的货币数额，落后于上升的物价水平。其实际收入因通货膨胀而减少，他们接受每一元收入的购买力将随价格的上升而下降。而且他们的货币收入没有变化，因而他们的收入水平必然相应的降低。通货膨胀对储蓄者不利。随着物价上涨，存款的实际购买价值或购买力下降 ，那些口袋中有闲置货币或存款在银行的人受到打击，同样，像保险金，养老金以及其他固定价值的证券财产等，在通胀中，它们的价值也会降低。不利于债权人有利于债务人，在货币贬值的情况下，会以牺牲债权人的利益而使债务人获利。如果借贷的名义利率为10%，而通货膨胀率为20%，则实际利率为-10%，导致债权人的利益受损。成本推动的通货膨胀使产出和收入减少，从而引致失业。
　　超级通货膨胀导致经济崩溃。房地产业牵涉行业众多，房价过高必然带动上下游一系列产品的价格上涨，造成背离经济发展基础的“虚假繁荣”，使经济泡沫化程度加剧。美国次贷危机的根源，在于美周金融创新过度，创造了过多的金融衍生品，让消费能力不足的消费者都买到了房子，从而恶性推高了房地产价格，一旦价格上涨预期消失，资产价格下降，有着巨大杠杆的金融证券产品损失巨大，从而导致证券持有者破产，进而导致金融系统一定程度瘫痪。高房价给我国带来了同样的隐患。在我国，从房地产市场供需两方面分析，无论开发商还是购房者都高度依靠银行贷款。近年来房价快速上涨，国内银行为了抢占客户源简化了必要的程序，放松了风险控制。数据显示，我国80％左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90％，这意味着房地产市场的绝大部分风险都系在金融机构身上。一旦房价步人持续下跌通道，我国金融风险将立即凸显，并且有发生金融危机的可能。

Answer 3

房价下降就会让本来打算投在房产上的预算一下节约出很多，如果要根据你看到的那种简单的逻辑来推理，那就是可以流入其他购买空间的通货（就是流通货币）增加了，如果买东西的闲钱多了，物价自然就上涨了。
可是，请注意，房产需求的刚性，房产市场的泡沫，房价的虚高。在我国，这么高的房价并不代表所有人买房都是这个价格，也不代表供需平衡的结果，所以用这个来简单推断通货膨胀是很傻的想法。

Answer 4

现在有一种提法，叫定向通货膨胀。多印出来的钞票，和房价的上涨正好抵消。而对于其他消费品则不会引起通货膨胀。本回答被网友采纳

Answer 5

房租 人工 是物价重要因素，想买楼的人越多，想获得的暴利的人越多，做为商家价格自然提高。物价上涨过程：物业拥有人想要获得高收入提高了物业价格，工人想要高收入提高了薪酬，工厂支付了高薪酬高租金，自身产品价格提高，批发商零售商因租金工人薪金提高要获得高利润把商品价格提高，工人出外消费发现自己的薪金不够用，又想提高工资，工资提高了房地产商觉得工人有钱了，房地产价格再提高，恶性循环