不交物业费是不合理的行为，业主应当按时缴纳物业费。不过在某些特殊情况下，存在一些正当的理由不交物业费，以下列举了八种情况：
一、物业自身管理存在重大缺陷和瑕疵导致业主不满意的，可暂缓缴纳物业费。物业服务直接影响到业主居住和生活品质，若服务管理水平严重不足或造成严重影响，例如乱收费、公共设施维护不力等，业主有权提出质疑并拒绝缴纳物业费。
二、物业服务质量未达到合同约定标准的，可以不交或少交物业费。业主与物业公司签订的服务合同是双方达成的约定，如果物业服务未能达到合同约定的标准，业主有权要求改善服务或者拒绝支付与不合格服务相对应的物业费。
三、物业存在违反合同约定擅自扩大收费范围或提高收费标准的，业主可拒绝缴纳超出的部分费用。物业管理费用的使用需符合相关法规和合同约定，物业公司不可擅自改变费用构成和收费标准。如果物业存在违规收费情况，业主有权拒绝不合理的部分。
四、因房屋质量问题久拖未得到物业解决的，在此期间的物业费不应由业主承担。如果房屋本身存在质量问题，并且这些问题是由开发商造成的，而物业方面长时间未能解决这些问题，那么因此产生的物业费应当由开发商承担。
五、物业公司未取得合法收费许可或未经业主同意擅自提高收费标准、增加收费项目的，业主可拒绝缴纳物业费。物业公司的收费行为必须合法合规，否则业主有权拒绝支付不合理的费用。
六、物业公司提供的服务质量未达到之前签订的服务协议约定的标准时，业主可保留拒缴物业费的权利。如果服务质量显著下降且未能及时改善，业主可以此为由暂缓缴纳物业费。
七、因第三方导致的房屋问题应由责任方承担物业费，业主无须负责期间产生的费用。如果房屋问题是第三方引起的，业主无需承担相应时间的物业费。
八、物业公司未尽到应尽职责和义务的，尤其是在突发事件发生时未能及时履行应尽职责的，业主有权拒绝缴纳物业费。物业公司应当履行其管理和服务职责，如果未能及时应对突发事件并导致损失扩大，业主有权暂缓缴纳物业费。
请注意，无论何种原因未按时缴纳物业费均应当合理沟通处理而非直接拒绝支付费用。每个理由成立都需要具体的证据和合法的程序来支持，建议根据实际情况与相关方面沟通协商解决问题。