关于郑州城中村改造的疑惑

Question

大家好，我想问一下郑州的城中村改造，比如以前升龙开发的燕庄，小刘岗村等等，村民自己的房子被拆除以后开发商是怎么补偿的？开发的曼哈顿广场，中原新城以及升龙凤凰城让百姓们住吗，安置房在哪里，是不是高层的，是怎么赔偿的，是一平米换一平米吗？有郑州的朋友知道吗，谢谢啦！

Answer 1

一般都是会给村民们建安置房，这个安置房绝不可能是高层，因为高层成本高，都是以小区形式建的多层。更不可能是开发商所开发的小区。位置一般都不会距离所开发的地方太远。安置房的面积，户型都是一样的，这样减少出现分房的矛盾。
补偿标准很不好说，因为每个改造的城中村情况都不一样，房地产商补偿的情况都不一样。有按照原建筑面积1:1配的（这就为什么很多村民使劲往上改房了），还有3:1配的，还有几层到几层几比几，然后再高了是几比几。有按人头补偿的，一个人赔偿多少住房，配多少门面房。还有直接补偿钱的。这就看村领导们怎么跟房地产商谈了。

Answer 2

你好
郑州目前的城中村改造都是依据郑州市政府103号文执行的
一般而言，村民都会被原址回迁，由开发商在约定时间内将村民的安置房盖好之后村民住回去。一般这个时限是在土地证办理完毕之后的600天
安置房在哪里，是开发商事先与村里协商好的，都在被改造的城中村范围之内
目前郑州市执行的是，安开比为1:2，也就是说开发商代建1㎡的安置房，需要有2㎡的普通商品房的开发量，这样他们的成本才能收回并有利润
所以，每个项目的安置房赔偿是不同的，但绝对不会是1：1赔偿，都会比原来的房子大的，这样村民才有动力参与
而具体安置房的方案，也是由开发商与村里协商确定的，但现在的这个情况是，城中村改造项目的容积率都比较高，所以都是高层，这是确定的
不知道对你有没有帮助

Answer 3

现在一般都是按照1赔1.2的比例，安置房差不多都是高层的，例如燕庄的和沈庄都是高层，安置房的位置是看怎么和开发商协商的了