美国国籍没身份证在中国卖房怎么办

Question

如题所述

Answer 1

个人出售住宅需要缴纳增值税及附加税、个人所得税。免征印花税和土地增值税。1、增值税：购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税。2、个人所得税：自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
第一，办理委托书、公证书并进行认证。周女士出售哥哥的房产时，首先必须由其哥哥出具一份授权周女士出售房产的委托书。委托书不仅要经过美国政府的公证，而且要在中国驻美国使馆办理认证手续。公证书和委托书都应为中英译本。办理业主本人银行储蓄卡。如果买主以公积金贷款方式购买房屋，那么出售房屋的被委托人必须出具委托人在北京的储蓄卡，这样才能接收到北京住房公积金管理中心的贷款。目前，在北京申请新办储蓄卡，只有工商银行可以由受托人携带委托人的身份证原件办理，其他银行只能办理存折，办理储蓄卡必须受托人本人到场。办理过户手续。各项准备充分后，周女士可持委托书、公证书、房屋产权证、本人身份证到房屋管理部门办理过户手续。办理过户手续时，周女士应和买家一起到场校验双方身份。
如果是受托出售外籍人士在北京的房产，授权委托书上一定要写明房产的位置、受托人对出售房产的处置权力等委托事项。目前，专业房地产经纪机构一般都有处理外籍人士在京出售房屋各种事项的专业人士，售房客户可提前进行咨询再办理相关手续。