为什么这几年房价一直降，都快跌没了？

Question

如题所述

Answer 1

房价下跌幅度较大,主要有以下几个原因:
1. 供需关系失衡。经济增长回暖,但房地产供应过剩,新增房源过多,购房需求并未同步增长,供需关系失衡,导致房价下跌。
2. 信贷收紧。房地产行业高度依赖银行信贷,但近年来政府为控制房价和减少风险,采取信贷收紧政策,限制对房地产行业的信贷支持,导致房企资金紧张,只能通过降价来刺激销售。
3. 商品房库存高企。许多城市的商品房空置率和可售楼盘较高,避免资金与资产被长期冻结,房企选择通过打折促销的方式来加快销售速度和资金回笼。
4. 购房者观望情绪浓厚。面对大幅度的房价波动,许多购房者采取观望态度,期望房价继续下跌到可以接受的程度,这也是导致房价下跌的重要原因之一。
5. 热点城市房价过高。一线及热点城市由于长期的房价过快过热上涨,大幅超过许多居民的承受能力,所以这些城市的房价下跌空间也比较大。
综上,供给侧结构性问题和宏观政策收紧是房价下跌的根本原因,而购房者观望情绪和热点城市房价过高也进一步推动了房价的下跌。未来,房价走势还将取决于这些因素的变化。