投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，为什么计入留存收益

Question

如题所述

Answer 1

因为投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，需要进行追溯调整，即假定投资性房地产从最初开始就是以公允价值计量的，公允价值的变动都应该计入当期的公允价值变动损益中，站在转换的时点来看到话，公允价值的变动都是以前期间的，即反映在期初留存收益中
不知道我说清楚没有

Answer 2

这是会计政策变更，损益调整留存收益。这样的目的是为了防止企业利用核算方法调节利润。和自用房转入投资性房地产差额计入其他综合收益一样，避免公允和账面差额过大直接影响利润。

Answer 3

计入留存收益那代表的是以前期间的利润，企业一般都比较关注现在和未来期间产生的利润，如果不计入留存收益，而是记在当期损益，根据现在房地产的特点，基本上都是公允价值会大于成本的，那如果企业哪一年利润不行，那他可能会通过变更投资性房地产后续计量的模式来操纵当年的利润了。