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哼哼,退后啊,我要装逼了。
关于买期房好还是买现房好这个问题我深有体会,我也不跟你说什么买哪个好,就简单的说一下,我对于这两种方式分别的认知吧。
首先现房肯定是最好的,当然前提是你得有钱,毕竟现房的话你就可以直接去装修了,装修好了就可以住了。如果是某些精品房的话,甚至直接可以拎包入住,这也是很多房地产商的广告,现房现货,合同一签拎包入住。
但前提真的是你得有钱,现房的价格相对于期房来说最少高了1/5,可能不同的地方会有点差距吧,有些地方会比这个数值高一点,有些地方会比这个数值低一点,但大致是这样的。
可别小瞧这1/5,房子可不是什么便宜物件,这1/5足以是很多人几个月 几年,甚至是将近十年的收入了。
那期房这么便宜,我们为什么不干脆买期房算了?反正这么多年都等了,也不差等个几个月一年半载的,等这么点时间可以省这么多钱,赚到没朋友好不好?
但天上不会掉馅饼,白嫖也只是理论上存在的,凡事有得必有失,有收获必然有失去,期房最大的缺点就是老板可能会跑路....
很多时候期房,存在的意义就是为了减少房地产商的资金风险,甚至很多房地产商就靠期房预售的钱来将剩下的工程完工,如果期房预售不够将剩下的工程完工的话,那你是选择拿钱跑路,还是选择爆炸?
所以说作为过来人,我很幸运买了期房,虽然推迟交房了半年,但好歹还拿到了房,接下来的一切还算顺利,顺利的完成了装修,顺利的完成了入住。
虽然一切听起来很美好,但是在等待这段期间心里承受的压力,其实还是有很多的。对我来说还好,因为房子对我来说并不算什么特别重要的事情,但对我爸妈来说,有很多时候,他们甚至晚上睡不着觉,尤其是听到关于房子相关的信息的时候.....
好在这一切都过去了,而且我们的房子在装修完成之后直接涨了20%.....
但在等待的那段时间,其实真的很痛苦,但没办法,穷人只能这样子,只能选择一些比较有风险的选项....
虽然说在买新房之前,我爸已经考虑到了种种情况,也做了一个,小小的风险预估,而且我们房子的开发商并不是什么小开发商,在浙江那一带都算有名的,但即便是这样,在等待的时候他还是有点担心.....
不说这些啦,毕竟一切都已经过去了,然后再正面的回答一下这个问题吧。期房便宜,而且说不定在等房的过程中,等着等着房价就涨了,但是你需要有一定的心理承受能力,而且在买之前你最好做一个风险预估,了解一下你的房地产开发商,要不然老板跑路可就不好玩了...
现房肯定是最稳的,但就是贵。要便宜还是贵,要收益大,还是收益小,自己看着来吧,但不管怎么样,在买之前最好先看一下房地产开发商,靠不靠谱?
然后,经济欠发达地区的期房最好不要买,因为,老板分分钟会跑路.......
我个人觉得买现房要比买期房好太多了,为何如此说呢,下面我具体说下。
去年也就是2017年底我买了期房,时间是2020年年初才能交房,在此期间我们要还着银行的贷款,说实话生活压力一下子就变大了,生活水平直线下降了。
但是我的朋友,也是我现在租房子住的邻居她买的是现房,也算是二手房,卖家没有住过,然后出售价格跟我们买的期房价格是一样的每平。但是她将自己买的现房三室一厅租给了一个大家庭,一个月的房租为二千四,她的房贷每个月为三千四。她每个月就相当于交房贷一千块。
再说说环境方面,现房因为是已经有人开始居住的小区,所以小区里的设施都比小完善,比如生活超市,菜场等等都会有了,生活起来会方便许多。而期房因为是新小区,小区里一切都是新的,住进去首先要面对的就是生活上的不便,可能超市,早餐店,菜场都没有,这给居住带来了诸多不便。
最后再说一个有宝宝的家庭,孩子上学的问题,现房小区一般都会有自己的幼儿园,孩子上下学都非常的方便,并且就算孩子上小学初中,小区里没有,但是现房都已经划片区了,就算上学也会有学校接受。
而期房没有幼儿园,就算有也全都是新的,装修是否空置半年散走一些污染源了我们不知道,最重要的还是,期房孩子上小学初中,如果必须要有房产证才能上学,那么你有合同都无法拥有上学的名额,这是一件特别让人心累的事情。
选择买房多数人都是想要定居在此,想要长时间在的这里生活,那么就会想要一个舒适的环境,很多的期房开发商,都是说着几年之后,这里会发展成什么样,但是几年之后,这个期房附近是否真正的能够发展成他们给我们画的美好样子,我们不知道,对于选择长住的我们来说是真正的赌不起,但是现房就不同,现在就是期房几年以后的样子,不需要赌,现房不会比现在更差,只会比现在更好。
就好比我自己,房款已经交了快一年了,依然租着房住,而我们购买的期房,置业顾问曾经说的,2019年地铁会通到小区,目前看来是一点可能也没有了。现在我的邻居孩子上着学区房的学校,房子收着房租还贷款,而我每个月省吃俭用还着贷款,孩子还无法上到片区上的小学,真正是后悔买了期房。
当然是买现房好,主要原因有以下二点:
1、现房就摆在那里很直观。
现房小区内的环境、房子的结构包括其他配套设施你都可以用肉眼看到,觉得满意就买,不满意还可以换个楼盘选择。
可是期房就不一样了,给你一个描绘一个美好的蓝图,在你交了首付等了几年之后,收房的时候你会发现房子和你想象的差距很大,这时候你再想要退房可能就不太那么容易了。有房子还算是好的,要是运气不好,遇到开发商资金出现问题,你买的房子成了烂尾楼,那就很糟心了。
2、现房相对来说比较实惠
现房一般都是销售后剩余的房子,你可以让售楼的业务员在房子的价格上给你一些优惠。如果你之前一直租房的话,可以提前住进去,减少了在外租房子的辛苦。如果你买房时为了投资,想要将房子租出去的话,现房也能提前给你带来效益。