小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢?1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。
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小产权的房子是没有房产证的,在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
通常来说小产权房包括两种:
第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。
第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
小产权房与商品房的区别:
1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1/5,
2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证,一般只有集体产权证;而商品房由国家统一颁发产权证。
3、小产权房在销售上和法律相冲突而已,根据我国法律,乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设,农村宅基地属集体,村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。
4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。
扩展资料:
购买小产权房屋存在哪些风险?
一、“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
二、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
参考资料:百度百科-小产权房
"买一栋小房子可靠吗?""买一栋小房子有什么风险?"这是许多购房者在满足房地产中介对小产权房的推荐时所思考的问题。那么我们能买一栋小房子吗?让我们来看看内部人士的分析。知情人用一句话打破了小产权房的关键点。读完之后,你就会知道答案了!
据了解,小产权房有三种类型:一是指村民自己建造的农民住宅。“我的家园,我是主人!”;二、村民委员会和村民在集体土地上开发建设自己的房屋。村民既是建设者又是股东,这些房子每年都有相应的分红;第三,开发商出钱,村集体出去,两个房地产是共同建造的。一般来说,这样的居住区可以合理规划,设施设备比较完善,有物业管理,有的甚至有配套的学校。
业内人士表示,上述三类小产权房有一个共同特征,即这些房屋(小产权房)实际上是违法的,只能转让使用权(如出租),没有出售权,即房屋不能买卖。原则上,小产权房不能上市出售。由于诸多条件的限制,市场上小产权房的价格比商品房便宜得多,这也吸引了许多贪图便宜的买家。
然而,购房者购买小产权房有许多风险,如:
1.法律不承认双方签订的购买合同。如果将来出现房地产纠纷或质量问题,通过法律途径维权就更加困难;
2.房屋不能向房屋委员会备案;
3.由于不能向房管局备案,很难避免“多卖一间房”的风险,随时面临业主的“违约风险”,可能面临钱和房子都赔的两难境地;
4.没有办法申请国家认可的常用房地产证(产权证),而是由镇政府或村委会出具的证明(绿色房地产权属证明)。
5.购房者没有完整的房屋产权,小产权房不能办理变更登记。很难兑现,也就是说,很难在未来出租和转售,也很难分割小产权房。无论是离婚还是继承,都很难分割小产权房的产权。法院一般不接受它;
6.没有相关部门的监督,房屋质量难以保证,小产权房的安全隐患不容忽视;
7.一些产权小的房屋是非法的和非法的建筑,可以无偿征用或征收。
8.购房者买房时,一般无法向银行贷款,只能全额购买小产权房,购房压力很大。
总之,购房者购买小产权房是有风险的,风险也不小,建议慎重考虑。