按揭买房，契税什么时候交

Question

如题所述

Answer 1

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

Answer 2

法律分析：期房一般是在交房之前交契税。契税一般是在交房之前统一由开发商进行收取的，只有在你交齐了各种的费用其中也包含契税的情况下，这时候开发商才会分给你办理交房的手续。但是对于契税，要等到土地证和契税证，还有房产证统一下来的时候才会给你。换句话说，依据相关的规定，契税是可以在房产证的办理当天开始进行缴纳。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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Answer 3

Answer 4

一、征收管理：
1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
二、定义：
契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
三、纳税义务人：
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；
2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；
3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
四、参考资料：
1、楼继伟．深化财税体制改革．北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175；
2、资源税和消费税改革在2014年或真正启动 ．中国经济网[引用日期2014-07-11]；
3、安倍宣布推迟上调消费税 断言18个月后不再延期 ．搜狐．2014-11-18[引用日期2014-11-18]；
4、国家财政部：提高汽油消费税至1.52元/升 ．中国经济网[引用日期2015-01-13]。本回答被网友采纳

Answer 5

维修基金，商业银行的贷款能提交能够支付公积金贷款的契税和维修基金必须支付他们可以申请贷款前经过严格的时候进行协商。登录到到网下面是相关法律法规：
征用的身体和时间的行为。第29条“人民的税收征收管理法中华民国”：“除了单位和人员的税务机关和税务人员以及经依法税务机关，行政法规委托，任何单位和个人不得收税“。
。
“北京出租土地上的第二条的契税征收工作的问题
478通知：”契税征收方式继续采取土地资源的临时委托市统计局和房屋管理局，县，乡房地局通过的方式融资征收委托通过采集单位位置，按照市地方税务局税务机关“委托征收的税收管理暂行规定”（京地税征
389）的征收工作中的具体事项“的通知第三条规定;”。北京市国土资源和房屋管理局，房屋土地管理局全县土地出让，转让手续，在住房的房地产各个层面（包括土地）的变更手续所有权同时，立即开征“北京税收转移交流征
389征收关于印发第十条的暂行规定委托理财的：“。税吏不能委托其他单位收取“从上面。，到目前为止，只有北京市地税局委托北京市国土资源和房屋管理局征收契税的规定，但收税不能被委派其他单位收集。这说明，只需支付房地产契税北京市地税局委托了北京市国土资源和房屋管理局，无权征收任何其他单位。缴纳契税应该通过契约的手续转移的时间支付办理产权证。
其次，公募基金收身和时间的维护。京房特征词（1999年）的住宅共用部位归集1088号和共用设施设备维修基金的通知规定第四条：该修理的时候住宅买家应该处理事迹的转让手续基金全额房地局支付“北京市国土房管是字[2001]在严格按照公共住房维修基金归集的规定，1170号公告住宅共用部位，共用设施设备维修基金的通知规定归集：1，区房地局，更严重的小区办探讨房地产维修代收代房地产企业的行为具有公共资金的乱收费支付截止时间为代县小区办的支付;为提高多归集应收款的比例，促使买家返回给房地产企业2，今后，区房地局，小区办房地产，不得委托兽医归集的维修资金，维修资金用于未经授权的收款单位，房地县局要根据这两个文件的规定从重处罚，购买前应在转让契据手续维修基金全额支付的过程中，理事会和房地产企业的前提是不允许收集公共资金维护。
第三，在一般房地产买家目前的实际情况谁在售楼盘签订合同时，采购协议必须在收房契税和公共资金维护的时间一次性付款房地产企业，或者不补充协议提交。如果购房者通过银行按揭付款，这是一个房地产商，必须坚持室，这是人之所以购买提供担保，以增加他们的风险契税和公共基金会维护房地产贷款并不如接近检查它的性能风险，如果购房者不及时支付称号的契税和公共服务的基金证书，抵押贷款银行不能抵押手续，被固定由开发商，一旦购房者谁恰巧不履行义务偿还贷款，房地产将承担连带责任。原因似乎有一定的道理，事实上，这种风险并不存在，因为一旦出现这种情况，房屋权属转移并没有发生，谁付出了住房公积金的至少20％的业主或房地产，但买家，房地产买家谁可以违约，房子单独出售，（都同意在房地产企业与买家谁签订了房地产买卖这种补充协议合同，现在实际上），以补偿他们的损失。另外，如果谁支付按揭购房者，房地产企业由于这个原因是不存在的。这违反了房地产的做法，能够流行，为什么？这主要是在具体操作上房地产企业并没有违反各项规定，在购房按揭贷款手续的时候，房地产商一般会要求购房者签订委托书，委托书至少有两个要素，即办产权证和代表机构支付公共资金的契税和维修。因此，房地产买家谁收集市民的契税和维修基金是佣金的“自愿”行为，版主，而不是行为，从而规避相关规定，无论是在什么的，在本质上，购房者的形式谁将会检查契据及公共资金的维护交给房地产商手中，交到购房者就在房地产商国家有关部门，但之前确实没有对
一个很大的风险完全缴纳契税，公共资金的维护和产权证是不可分割的，如果每个人都有自己的买家谁通过这些手续理论上是可行的去，但实际操作起来可能有些困难，因为：第一，房管部门是很难完成这项工作，第二，多数买家谁可能无法通过的时间和精力，这些手续。
因此，认为：房产证办理产权证，公共维修基金，以办理产权证手续的房地产购买者之前，这样的做法很简单。