二手房交易的按揭同贷书/贷款合同/过户

Question

我是卖家.买家需要公积金贷款.
1,有朋友建议我收齐所有房款(包括首期和银行的放贷)再办过户手续最为保险.但是买家向银行申请贷款时不是要在房屋交易中心办理网签吗? 这与过户之间的关系是什么呢? 房子抵押贷款,这个过程中,房子的产权是谁的呢?

2,网上信息提到同贷书并无法律效力.那一般来说同贷书出了之后什么时候出贷款合同呢?
求回答越详细越好.

Answer 1

所有担心都多余，走网签就一定有资金监管，这个流程不是你说的算的，要按照房管部门和银行说的算的。你收钱是一次性收齐你的房款，买方的首付是要交到银行监管的，首付跟你没有关系。网签是整个手续的第一步，后边按照正常流程办理就可以了。关于房屋抵押贷款，银行会抵押房屋的他项权，他项权没有撤销的时候此房主只有使用权，没有处置权，产权自然是在房管部门登记的产权人所有。

面签之后才会出借款合同的，一般银行都需要在所有手续办理完了才会给借款合同，这样银行省事。公积金贷款部分地区，借款合同不需要卖房面签，和签字。

现在大部分的城市二手房交易全程都是资金监管，对双方都有交易保障。没有任何风险。