二手房的首付款交给谁

Question

如题所述

Answer 1

一般为了安全的话，二手房的首付款可以交由银行作监管，具体监管流程如下：
1、按揭贷款
（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易监管服务需求；
（2）银行会审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
（3）评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
（4）买方支付首付款，款项直接进入监管账户中，由银行进行监管。与此同时，买卖双方应当签订《买卖双方监管协议》；
（5）买卖双方办理缴纳税费道，以及过户手续；
（6）办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
（7）银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
2、全款买房
（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易监管服务需求；
（2）买方交易全款，款项会直接进入监管账户中，然后由银行进行监管。与此同时，买卖双方应当签订《买卖双方监管协议》；
（3）买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
（4）办理完过户手续后，根据买百卖双方授权，银行按指令拨付购房款。