房子抵押贷款好贷吗？用房子抵押贷款能贷多少

Question

如题所述

Answer 1

对于急需资金的资金需求者来说，只要是名下有房产的资金需求者都会想到用房子抵押贷款来解决资金问题，但是贷款机构对房产也是有所要求的，不是什么类型的房产都可以用来抵押贷款的。今天我们一起来了解一下房子抵押贷款好贷款吗以及用房子抵押贷款能贷多少？
房子抵押贷款好贷吗
房子抵押贷款是需要满足以下条件的：
一、房屋要求：
（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求：在中国境内有固定住所、当地常住户口（或有效证明），并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合贷款。
（1）有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
（2）没有违法行为；
（3）能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
（4）开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
（5）银行规定的其他条件。
用房子抵押贷款能贷多少
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
相信大家看到这里已经对房子抵押贷款好贷款吗以及用房子抵押贷款能贷多少？的相关问题也有了新的了解。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。