房屋过户在哪办理过户需要哪些流程

Question

如题所述

Answer 1

二手房买卖交易的过程相较于新房来说相对比较复杂一些，因为涉及到过户的问题。很多人并不清楚房屋过户具体要到哪里办理？需要准备哪些材料和流程？
一、房屋过户要到哪里办理？需要准备哪些材料？
房屋办理地点就是到当地的房管局进行办理的。需要携带以下材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、税费缴纳证明等证件。一般房管局办理业务的比较多，小编建议大家尽量早些抵达排队，这样能帮大家省很多时间。
二、房屋过户流程
，购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。
第二，在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
第三，买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。
第四，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
第五，根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第六，双方在相关部门办理产权转移过户手续，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七，在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。