公积金买二手房利弊

Question

如题所述

Answer 1

近年来随着国家经济的不断发展，房地产行业也经历了快速的增长，当前的房价已经上涨到一定的高度。大部分人在购房时往往会选择贷款，主要原因还是在于房价过高所带来的经济压力，其中公积金贷款在近几年来更受购房者的青睐，虽然使用公积金贷款可以享受一些优惠，但也不能否认它也有一些缺点，下面为大家介绍公积金买二手房利弊。
一、公积金买二手房的优势：
1、公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款;
2、住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行;
3、如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式;您还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还信贷。
二、公积金买二手房的缺点：
1、按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款;
2、公积金贷款金额有限。
三、哪些房屋可以申请公积金贷款买房?
1、商品房(开发商必须与市住房资金管理部门签订贷款合作协议);
2、现在住房(即住房改革购买产权);
3、二手房(股市交易);
4、非标题房屋(必须有自己的或第三方抵押权作为抵押);
5、拍卖室(拍卖公司必须与市住房资金管理局签订贷款合作协议)。
四、住房公积金贷款买房条件
具有适当的职业和稳定的经济收入，有能力和意愿按期偿还贷款本息，信用良好;已登记合法有效的“商品房销售合同”;自筹资金总额不低于30%;同意将购买的房屋作为抵押品。
同意申请综合贷款保险;担保人(出售单位)同意其担保，直到收到“房地产权证”，并将其房屋抵押后的房产支付给银行和公积金存款;公积金管理要求的其他条件。
以上是关于公积金买二手房利弊的相关介绍，大家选择公积金贷款的主要原因还是在于能够享受更为优惠的贷款利率。但与此同时办理公积金贷款的手续更为复杂，需要时间也更长，而且贷款额度还受到一定的限制，总的来说是有利有弊，该如何选择全看大家自己的衡量。