安置房没有房产证可以公积金贷款装修吗

Question

如题所述

Answer 1

不可以。只要单位和个人均连续足额缴存住房公积金一年(含)以上，即可申请办理内住房公积金贷款容用于解决和改善自住住房。拆迁安置房，只有在能办理产权抵押的情况下，才可以申请公积金贷款。
因住房公积金贷款是以所购房抵押贷款的安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。
对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。建议购买安置房要慎重。
购买安置房用公积金贷款流程是什么?
1、交易双方签订买卖契约，到管理提交贷款申请材料。
2、管理对职工的贷款申请进行审批，审批通过的，向银行出具委托贷款通知书。
3、委托贷款银行通知职工签订借款合同，交易双方办理房屋过户手续。
4、银行、借款人办理现房抵押登记手续。
5、委托贷款银行将贷款发放到卖方帐户。
安置房可以按揭贷款吗?
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。
买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。
购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人,比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。