120万房子过户多少钱

Question

如题所述

Answer 1

1、手续费，住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费一般房产住所类为80元/套，买方承担。房子过户土地金一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。房子过户核档费50元/宗。
2、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
3、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
二手房签约需要注意什么？
1、证件准备齐全。
不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，卖方需携带房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;买方需携带本人身份证原件、户口本原件及所需款项。
2、避开阴阳合同。
在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面的巨大风险才是不能忽视的。
3、户口问题要注明。
户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。
4、保证交易资金安全。
现金交易的风险比较大，很多初次置业的购房者可能有所不知，现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且方便。

Answer 2

120万房子过户的费用包括以下几部分：
1. 房产证未满五年过户税费约为83000元，具体包括卖方个人所得税（房产证大于5年的免）、营业税（房产证大于5年的免），买方契税1.5%以及其他过户税费约数百元。如果是房产证过五年，只需交买方契税1.5%，其他过户税费约数百元，即总共1.8%左右。
2. 手续费，住所6元/平方米，非住所10元/平方米，一般规定买卖双方各承担一半。
3. 登记费，一般房产住所类为80元/套，买方承担。
4. 房子过户土地金一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征，卖方承担。
5. 房子过户核档费50元/宗。
因此，120万房子过户的总费用约在12万左右。