1、契税:90平方米以下第一次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
4、个人所得税:房屋产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳,卖方承担。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费:80.00元。买方承担。
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳买方承担。
二套房过户的注意事项
1、产权清晰:产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性:确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
2、房屋质量:观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间:观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
3、装修配置:二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
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