二手房交易卖方需要提供哪些资料？二手房交易卖方应缴多少税费？

Question

如题所述

Answer 1

对于很多购房者们来说，买房子是一件大事，但是对于计划卖房子的人来说，卖房子又何尝不是一件大事情呢？如果说买卖二手房的过程中要涉及到很多资料或者税费的话，这个时候无论是买方还是卖方都要知道。那么，二手房交易卖方需要提供哪些资料？二手房交易卖方应缴多少税费？
二手房交易卖方需要提供哪些资料？
1、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证、户口本。
2、婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的，需提供离婚证和契税票。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。
3、产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同（如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明），央产房要央产上市表。
4、收款凭证：面签银行的银行卡或存折。
二手房交易卖方应缴多少税费？
1、二手房契税：房款的1.5％（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，1.5％；144平以上或者两套，3％）。
2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税。
5、超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。
6、售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
7、个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。
上面的文章即是小编给大家详细介绍的关于二手房交易卖方需要提供哪些资料以及二手房交易卖方应缴多少税费的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房交易的过程中，我们需要按照规定的要求去提供相应的资料，卖方也需要缴纳相关税费。