二手房有按揭服务费吗买有贷款的二手房要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

因为现在大多数人都是根据贷款的方式来购买房子的，所以，一般的话在购买之前都会先打听一下这种房子能不能按揭购买，如果可以的话才会进行，毕竟全款买房的话压力是非常大的，那么，建议你们先看一下二手房有按揭服务费吗，然后我们还必须要知道买有贷款的二手房要注意什么。
二手房有按揭服务费吗
二手房有按揭服务费。按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价0.5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。
按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额（1％～1.5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1.2％；贷款保险费：贷款额1.20.1％贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；贷款合同公证费：每宗300元；转按揭合同协议公证费：每宗300元。
买有贷款的二手房要注意什么
1、在合同中要明确全部事项
建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
2、预告登记以防一房二卖
其实，所谓预告登记的官方定义就是：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。
而预告登记的主要的法律依据是2007年颁布的《物权法》中的规定：登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
总之，国家法律出的这一招防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。
3、查房屋档案和房屋详细信息
去房产局查看档案是要在未缴纳购房款之前进行的。一般来说，房产局查册只要知道房产地址和不动产权证号就可以，但是通常都是要收费的。建议在买有贷款的二手房前可以查询到其房产基本情况、查封情况和抵押情况，以确保房子能够顺利过户，并在过户后不会产生纠纷。
对于二手房有按揭服务费吗这个问题，上文给大家做出了一些最详细的介绍，这种房子是有按揭服务费的，其中的费用涉及按揭或转按揭时，需要支付给按揭公司评估公司等一些机构，费用主要包括房屋查案费，房屋评估费等一些费用，另外，知道了买有贷款的二手房要注意什么。