不动产权就是土地证和房产证合二为一吗

Question

如题所述

Answer 1

不动产权就是土地证和房产证合二为一，统称为《房地产权证》。按照我国相关部门规定有关房屋所有产权是需要进行登记的，而这个产权所指的就是完整的产权，它主要包含了房产以及土地的使用权。若是要登记不动产权，那么申请人则必须把房地两证合二为一来登记，这是为了避免个人的产权与权利相冲突。
办理不动产权有哪些流程
1、确定开发商已经进行初始登记：一般来说，不动产权证都是由开发商办理的，但也不排除有些人是个人单独办理的。因此在这种情况下就要注意了：开发商办理初始登记是自己办理不动产权证的必要前提条件。
2、到管理部门领取并填写房屋(地)所有权登记申请表：一般来说，在购房的过程中，不管是什么申请，都是需要提交申请表的，办理不动产权证也是如此。准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、领取测绘图(表)：购房者千万别忽略了测绘图(表)，因为测绘表是登记部门确定不动产权证上标注面积的重要依据。取得途径有这些：从开放商处获得;从开发商指定的房屋面积计量站处获得;向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件：办理不动产权证的流程是非常复杂的，尤其是对个人单独办理而言，因为在办理的过程中，你还需要集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大不动产权证复印件等。填写好的申请表，也需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税：因为你是个人单独办理不动产权证，那么有些税费就不能通过开发商来帮你缴纳了。比如，公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得不动产权证。
6、提交申请材料：一般来说，办理不动产权证是需要提交许多相关资料的，比如说主盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据等等。
7、按照规定时间领取不动产权证：在办理完上面的各种步骤之后，那么接下来相关部门就会给购房者你一张领取不动产权证的通知书，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取不动产权证。另外，需仔细核对不动产权证的记载，尤其是面积、权利人姓名、权属状态等重要信息。