买房认筹金可以退吗？交认筹金需要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

买房子的时候，不少开发商都让购房者缴纳诚意金，诚意金后期也是可以转为定金的。但是，在缴纳诚意金的时候，购房者还是要是慎重对待。认筹金是想要退回，也是要根据情况而定的。交认筹金也有很多陷阱的，购房者要多加注意才行。那么，买房认筹金可以退吗？交认筹金需要注意什么？
买房认筹金可以退吗
1、认筹金不是定金。是可以退的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。
2、而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
3、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为定金，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
4、专家警告说：对于这些认筹诚意金，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。
5、任何形式的认筹、内部认筹VIP排号等行为，都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
交认筹金需要注意什么
1、搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、取得认筹资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,认筹诚意金可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的融资方式。
3、故意控制房号。不少开发商及代理商在认筹时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。
4、所谓的认筹一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来认筹。不过,这种优惠其实完全是虚幻的。因为,在认筹阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果认筹的人数超过预期,开发商将立即提价。