买房商贷可以转公积金贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

购房时申请的商业贷款，之后可以转成住房公积金贷款，满足以下要求即可。
1、住房公积金连续缴存时间达六个月及以上注意通常需要在当地缴存的住房公积金才能在当地申请公积金贷款买房，不过有部分城市开通了异地公积金贷款业务，只要缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，那在异地缴存的住房公积金也能在当地申请公积金贷款买房。
2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态如果当下住房公积金账户处于封存状态，那只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金了才有机会办理公积金贷款（住房公积金账户被封存期间只有提取业务不受影响）。
3、名下未曾申请过公积金贷款或者贷款已结清如果名下已经办有公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。
而如果已经申请过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款（简而言之，公积金贷款最多只能办理两次）。
4、商业贷款已经还款一年（含）以上注意必须保证按时还款，不能出现逾期行为，个人信用务必要保持良好才行。
5、贷款所购房产权属清晰需要取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证（注意贷款所购房产若是现房，一般在合同签订之日后的三个月内可以拿到；而若贷款所购房产为期房，则要等到房屋交付之日起的三个月内才能拿到）。
6、申请的商转公贷款额度在规定限额内不能超过当地住房公积金管理中心设定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。
7、转贷业务不接受无关人员申请必须是住房贷款的主借款人或者作为共同借款人的配偶提出申请才行。
用户近期申请网贷、按时还款情况、身份信息怀疑是否被网贷等情况，都能通过网贷大数据比较清晰地反映出来。只需要使用信用查询工具，如“四喜数据”，就可以获取一份详细的风险报告。
扩展资料：
住房公积金贷款标准？
住房公积金贷款有以下几个标准：1、的征信良好申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝的房贷申请，影响是比较大的。
2、公积金账户余额充足公积金账户余额会直接影响的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，另外公积金缴存基数也会影响到的公积金贷款额度。
公积金贷款额度具体如何确定，需要以公积金中心的通知为准，如果公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。
3、收入是月供两倍以上在申请房贷的时候，公积金中心会要求的月收入是月供的两倍以上。
公积金中心会通过的收入流水以及收入证明来判断的收入情况，如果的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。
4、负债率不超过50%在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的负债情况，在正常情况下，的负债率不能超过50%，负债率越高，就说明的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。
5、名下无公积金贷款在申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是需要提前了解清楚的事情。
6、有完全民事行为能力在申请公积金贷款的时候，不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。
7、年龄要满足要求首先需要已经成年，不过的贷款年龄不能太高，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年，比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。
年龄如果超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。
8、房屋面积不能超过限制在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米，可以先提前了解清楚。
9、能提供完整的资料需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候需要用得上，并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。
可以看到想要申请公积金贷款，需要满足公积金中心比较多的标准，不过不同地区公积金中心的政策会存在一些区别，可以提前了解清楚，然后准备好自己的资料去咨询，看看自己符不符合当地公积金贷款的要求，做到心中有数。

Answer 2

只要符合条件商业贷款可以转成住房公积金贷款。凡正常交缴公积金，且符合贷款条件的职工都可以向住房公积金中心申请，将住房商业贷款转为住房公积金贷款。不过需要注意的是，部分地区要求先还清商业贷款才可以转公积金贷款，这就要求用户提前准备好还款资金，没有足够的还款资金则不能将商贷转为公积金贷款。
商转公流程是什么
1、咨询受理
借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写个人住房公积金转贷资料。
2、提交资料
将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
3、贷款受理
受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行家庭住房信息查询。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。
4、签订合同
借款人与原商贷银行签订借款(抵押)合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金
借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放
管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。
7、办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
商转公注意事项
1、一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
2、商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式，但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
3、公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。

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Answer 3

买房商贷可以转公积金贷款。但是需要满足以下条件：
1、公积金贷款需要在城市有缴纳公积金的记录。
2、有足够的公积金余额用于还款。
3、银行会根据收入和信用评分审核申请人是否有资格贷款。
由于每个银行的政策以及个人的情况不同，建议在申请贷款前咨询相关机构或银行了解具体政策。同时，需要注意申请贷款时候可能会对信用评分产生影响，如果申请被驳回，需要多次申请可能会加重个人信用评分下降的风险。
很多人在申请网贷的时候，会被告知是综合评分不足的黑户，如果不是因为逾期而造成的黑户，那么可能是申请网贷频率过高所导致。因此，在申请贷款时需要注意不要频繁申请，一定要了解自己的信用评分和贷款资格，避免过多的申请影响自己的信用记录。

Answer 4

首先回答问题，是可以将商业贷款转为公积金贷款的。需要满足以下条件：
1、银行同意转换，不同银行可能要求不同，需要具体咨询；
2、公积金贷款额度不能超过公积金账户余额；
3、申请转换时不能处于还款逾期状态。
此外，还需要注意的是，如何处理之前商业贷款的还款问题。根据国家相关政策规定，商业贷款和公积金贷款可以同时进行，但需要保持各自的还款账户，不能混淆。
关于网贷逾期问题，确实需要引起足够的重视，因为可能会对未来的贷款和信用卡等业务产生影响。如有逾期记录，甚至可能会被记录在征信机构中，影响个人信用评估。建议大家随时关注自己的网贷情况，及时还款避免逾期，也可以通过“四喜数据”等途径进行网贷历史记录查询，了解自己的信用情况。

Answer 5

商业贷款和公积金贷款是房产贷款中比较常见的两种方式，但它们的适用范围、贷款额度和还款方式等方面都有所不同，因此有时候购房者可能在贷款过程中会考虑从商业贷款转为公积金贷款。那么，买房商贷可以转公积金贷款吗？答案是可以的。
具体而言，购房者需要先向银行提出申请，然后等待银行审核并同意之后，就可以将商业贷款转为公积金贷款了。这个过程中需要注意的是，如果购房者之前已经按照商贷的还款方式进行还款，转换为公积金贷款后也需要按照公积金贷款的还款方式来做，否则会影响贷款的正常还款。
另外，对于买房者来说，还需要考虑到公积金贷款的额度上限和准入条件等方面，如果不满足条件，则无法转为公积金贷款。因此，在进行贷款方式转换之前，建议购房者仔细研究相关条款和规定，并咨询银行相关工作人员的意见。
如果网贷自身就是不合规的，那么这类网贷逾期就不会对个人信用状况造成太大的影响。不过，购房者如果逾期未还公积金贷款，还是会影响到自己的个人信用记录。购房者可以通过“松果查”进行查询，以查看自己的公积金贷款历史。