公积金贷款没还完，能够商业贷款再买房吗？

Question

如题所述

Answer 1

房子是北京的吗，北京的房子的话，按照二套来贷款，最高贷款是80万的。

如果是外地的房子，完全不影响的。按首套来贷款的。120万最高贷款。

4个条件必须同时满足：

1) 借款申请人的公积金在北京缴存；

2) 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；

3) 目前在缴存状态；

4) 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

Answer 2

如果借款人的还款能力没有问题，可以申请试试。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

Answer 3

可以,但银行在为你计算商业贷款时（银行有一套计算方法）会考虑你已有的公积金贷款,考虑你贷款能力时会将已贷到的这部分公积金额度扣除。
如：你的贷款能力为50W，但你现在贷公积金20W。那你商业就只能再贷30W了。当然你可以隐瞒你公积金贷款，现在公积金与商业贷款并没接轨，但一旦查出对你将来的信用不好。

Answer 4

房贷提前还款有规定如下。
1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
2、农业银行：贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
3、工商银行：贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
6、招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。详情

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