买房子时说好了配合房屋办理房产证，如果不配合应该怎么办？起诉会有胜算麽？

Question

我家买的是回迁房，当时没有房产证，卖房子的是个老太太，回迁合同上面是老太太合老爷子的名字，虽然在回迁房子之前老爷子就去世了，但是上面也有老爷子的名字，现在办房产证涉及到去办理一个遗产继承的手续，我去公证处打听的是需要她的子女全部到场才可以办理这个遗产继承的手续，可是她有一个子女在外地，如果她不配合我们，我们该怎么办？如果起诉能有胜诉的把握麽？

Answer 1

不配合确实很麻烦，只要合同真实有效，胜算还是很大的。追问

可是合同上面没有明确的写如果人家不配合会怎么样😭😭

追答

所以得去法院，你胜诉的话可以直接拿生效的法律文书直接办理不动产转移登记。

追问

我去法院问过，他们说如果起诉是连她的子女一块起诉，如果人家不配合怎么办呢？

追答

你只管准备好证据，不用管对方是否配合，证据充足的话对方不配合一样会判你胜诉。

追问

那都需要准备什么样的证据呀？我现在只有一份合同，其余的什么都没有，这份合同对我来说还一点保护利益都没有

追答

合同，跟对方沟通的电话录音，当时买房中间人或其他知情人的证言证词等都是证据。

追问

当时卖房子没有中间人，是我们自己联系的，那我是不是只要打电话的时候录音就可以呢？

Answer 2

你可以到法院起诉，胜诉后诉讼费由对方出。
如果你的房子受影响你是可以申请房屋买卖合同无效的，对方要将房款退给你追问

这个我也想过，可是现在起诉就得连同她们子女一块起诉，要是他们不配合怎么办吖？如果能打赢这个官司，那他们不给我钱怎么办呢？

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Answer 3

可以起诉
案由:房屋买卖合同纠纷
依据房屋买卖合同起诉合同上的出卖方要求其履行配合过户义务，因一方过世，发生继承的法律后果，应将被继承人即过世的老爷子的所有法定继承人（配偶、子女）作为共同被告提起诉讼。追问

合同中没有明确的写如果人家不配合我过户会怎么样，如果我提起诉讼他们不配合又会怎么样呢？

追答

首先配合过户属于合同约定，对方有义务配合过户，可以起诉。如果法院判决或调解对方配合过户，对方不去，可以申请法院强制执行。

追问

那意思就是说我起诉他们，就算他们到不到法庭我都有可能赢是这个意思麽？那我现在只有合同还需要其他他们不配合的证据麽？

Answer 4

买没有房产证的房子确实没有法律保障，针对你的问题，你首先要看你的购房合同上有木有规定办理后续手续的相关规定，如果没有这方面的规定，而且你是在有一个老人去世之后买的房子的话，那你就比较麻烦了，因为房子是两个老人的，那么一个老人去世之后，房子的一半就进入了继承程序了，就是说你房子的一半的继承者是他们的子女，如果不同意的话，那你确实不好解决的。追问

就是因为没有这方面的规定所以担心，之前给他们打电话让他们来配合我们办理房产证，他们说一分钱不出，合同只写的办理回迁房的房产证税费和过户的税费还有物业费是我们出，现在他们连办理遗产继承的费用都要我们来出，也想过去起诉他们，后来我也打听了，如果起诉是老太太连同他们的子女一块起诉，可是如果他们不出面还是没有办法，律师和法院都问过，说当初签的合同对我们一点利益都没有，都不知道该怎么办了...

Answer 5

办理房产证如果是合同约定的内容，而对方又不配合的话，是可以起诉的，因为对方可能涉及违约。
起诉的话如果对方继续不执行法院的判决，那你也可以去法院申请强制执行，有了协助执行通知书和裁定书，就可以单方去不动产登记部门申请登记。追问

合同没有明确的写如果他们不配合会怎么样