第一套房已经注销再买第二套房还要交房屋契税吗?

Question

如题所述

Answer 1

我来帮你解答一下。
首先，契税的征收不是看你是否是第几套房来确定的，而是根据房屋、土地等产权是否发生转移来确定是否征收，住房征收标准按照是否是首套房以及房屋面积和房屋成交价来确定的。

其次，虽然你的第一套房已经注销或者转让，如果你第一套是贷款的，则在银行的征信系统里能查找出你的贷款记录，以及在房改办那里也能查出你第一套房子的记录。那么你之后买的房子都不能算做首套房！

第三，根据国家契税征收条例，其中有一条是，购房者，无论购房面积多大，只要不是首套房，都按照3%的税率征收契税（税率为1%—3%）。

从以上情况看，你不但要缴纳契税，而且是按照契税的最高税率来征收。

Answer 2

契税的征收不是看第几套房来确定的，而是根据房屋、土地等产权是否发生转移来确定是否征收，住房征收标准按照是否是首套房以及房屋面积和房屋成交价来确定的。

全款购买房子，新房和二手房的税费是不一样的，如下：

新房：
契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；
维修基金：购房总价的2%-3%

二手房：
个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；
契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%，买方出；
营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
工本费:80元买方；

Answer 3

契税的征收不是看第几套房来确定的，而是根据房屋、土地等产权是否发生转移来确定是否征收，住房征收标准按照是否是首套房以及房屋面积和房屋成交价来确定的。

全款购买房子，新房和二手房的税费是不一样的，如下：

新房：
契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；维修基金：购房总价的2%-3%

二手房：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；
契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%，买方出；
营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
工本费:80元买方；