贷款买房利率降低了,已购的房利率会降吗?

Question

如题所述

Answer 1

房贷利率降了之后，以前买的房利率是否会降，得具体情况具体分析：

1、果买房办理的贷款是公积金贷款，而下调的是LPR利率，那其利率自然不会随之下降。因为公积金贷款利率不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率，只有央行贷款基准利率下调了，其利率才会随之下降。

2、果买房办理的是商业贷款，执行LPR浮动利率。那面对LPR下调情况，其利率自然会下降，只要重定价日一到，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（注意重定价日一般有两个日期选择，贷款发放日或是1月1日，而重定价周期最短为一年）。

3、果买的办理的是商业贷款，但执行固定利率，那即便LPR下调，其利率也不会因此发生变化，而是一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。

扩展资料：

不同利率类型的举例说明

1、LPR浮动利率

假设当前LPR基准利率为4.8%，个人的房贷利率为4.9%，重新选择LPR浮动利率，则：

加点数=4.9%-4.8%=0.1%，

根据银行的新利率执行时间，若LPR基准利率变动为4.7%，则：

个人房贷利率=4.7%+0.1%=4.8%，个人房贷利率会随着银行房贷利率下降而下降。

2、固定利率

假设当前央行的基准利率为4.75%，与银行约定的利率上浮比例是10%，若银行房贷利率下降，

央行的基准利率不变，则个人房贷利率维持不变；

央行的基准利率下调为4.7%，则个人房贷利率=4.7%*（1+10%）=5.17%，相应下降。

Answer 2

一、正面回答
LPR降了后，以前办理的房贷是否会跟着降息，得看房贷是何种类型，已经选择执行浮动利率，还是固定利率要分情况。
二、具体分析
1、如果办理的房贷是公积金贷款，那不会跟着LPR的下降而降息。
因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR没有关系。
因此LPR的调整变化影响不到公积金贷款，只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时公积金贷款才会自次年1月1日起开始执行新利率。
2、如果办理的房贷是商业贷款，选择执行浮动利率，那的确可能因为LPR的下降而降息。
因为其有重定价周期，等重定价日一到，届时就将按最新LPR报价算上规定的基点数（基点数一经确定就保持不变）得出新利率，然后在下一周期执行。
3、如果办理的房贷是商业贷款，选择执行固定利率，那LPR下降也不会让房贷降息。
因为无论LPR如何调整变化，房贷都将按照签订合同时约定的利率来执行，一直保持固定不变。
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三、LPR降低了可以申请房贷降息吗？
LPR降低了可以申请房贷降息，不过想要自己的房贷利率降低需要满足一些条件，比如说自己的房贷利率是与LPR挂钩，另外也需要刚好达到房贷利率的变化时间，这样房贷才能降息。
虽然房贷利率已经与LPR挂钩，但并不代表的房贷利率就每个月都会出现变化，LPR是浮动的，但它影响不到以下三个房贷。
1、公积金贷款。
公积金贷款目前仍是执行的固定利率，与LPR的变化并没有联系。
2、以前的存量房贷选择了固定利率。
只要选择了固定利率，那么不管LPR如何变化，都不会对自己的房贷造成影响。
3、还未走完一个房贷利率周期。
虽然LPR是每个月都会重新公布一次，但房贷利率并不是每个月都有变化，需要走完一个房贷周期以后再重新调整，这个房贷周期最短的时间是1年。