二手房为什么银行不给贷款了

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：因为贷款额度收紧，且国家在调控，遏制房地产行业中的炒作行为（中国人民银行、银保监还专门发布有《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，里面明确规定了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限）。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

Answer 2

二手房银行不给贷款的原因可能包括以下几点：
1、房屋本身条件不符合银行贷款要求、如房屋年限过长、房屋结构存在问题等；
2、银行信贷政策调整、如银行收紧房贷政策，提高贷款门槛；
3、购房者信用记录不良、如逾期还款、信用卡透支等；
4、购房者收入证明不符合银行要求、如收入不稳定或收入证明不充分；
5、房屋所在区域的房地产市场不景气，银行出于风险控制考虑，减少或暂停贷款；
6、银行资金紧张，贷款额度受限，导致贷款审批更加严格。
扩展资料：
银行在审批二手房贷款时会考虑多种因素，包括但不限于房屋的实际情况、购房者的还款能力、市场环境等。银行的贷款政策会根据经济形势、房地产市场状况以及监管政策的变化而调整。因此，二手房贷款的审批结果可能会受到多种因素的影响。购房者在申请贷款前，应充分了解相关政策，准备充分的资料，并评估自身的还款能力，以提高贷款审批的成功率。同时，也可以咨询专业的房地产中介或金融顾问，获取更多信息和建议。