法律分析：业主享有三大“权益”：
权益一、公共区域的收益归业主共有。小区的电梯广告、公区摊位出租、公区车位出租或者临时停车都有一定的收益，这些收益属于小区全体业主；
权益二、业主对物业费的知晓权。新规要求，未来小区的物业收费名录和价格必须要经过物价局审核通过，业主有权查阅收费名录和价格是否合规合法；
权益三、业主有权更换物业。当然有一定的条件，需要三分之二的业主参与表决，半数人员赞成就可以取消或者更换物业。这个新规的好处是非常明显的，既可以有效保证业主基本权益，也可以倒逼物业提升服务品质。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。