刚办的房产证可以抵押贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：依据《中华人民共和国民法典》的规定，如果当事人取得了房屋的完整所有权后，就算是刚办了房产证，也可以用房屋为债务进行抵押担保的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

Answer 2

一、正面回答
刚办下的房产只要拿到了房屋所有权证、国有土地使用证等文件，产证齐全，那自然可以去办理抵押贷款。
二、具体分析
带上房屋所有权证、国有土地使用证，以及个人身份证、居住证明（户口本或暂住证）、收入证明（比如银行流水、工资单）等资料选定一家银行去其线下营业网点柜台找工作人员提出贷款申请，然后领取申请表进行填写，再将表格连同资料一并交给工作人员就行。
之后耐心等待银行审核评估，若审批通过，那在收到通知后于约定时间内去网点签订借款及担保合同，在房管局进行房屋抵押登记，手续全部办好后，银行自然会下发贷款资金。
当然，如果尚未拿到房产证，自然暂时办不了抵押贷款。
而需要注意，购买房屋后，一般可以在合同订立之日起的90日内拿到房产证。
在贝尖速查，获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，最大程度地减少对自己的影响。
三、首套房贷款容易批下来吗？
房贷办理的难易程度其实和购买的房屋是首套房还是二套房、三套房没什么直接关联。
若保持有良好的个人信用，提供有完善的财力收入资料，具备充足的还款能力，且近期未频繁借贷，没什么负债，那房贷自然容易办下来，不管是首套房贷款，还是二套房贷款，系统审核评估达标了就行。
当然，首套房贷款比二套房贷款还是要更容易一些的。
毕竟去申请二套房贷款的时候若名下的首套房贷款尚未还清，那会有不少负债，自然也就会对房贷审批造成一定影响。
像公积金贷款，如果名下申请的首次公积金贷款未还清，那是暂时无法再申请二次公积金贷款的，只能等贷款结清再说（如果已办有两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再办理公积金贷款购买三套房，只能去申请商贷了）。本回答被网友采纳