二手房个税明明是买方交的，为什么完税证明上的纳税人名称是卖方？

Question

如题所述

Answer 1

彼此在买卖二手房情况下，常常产生卖家规定买家与此同时担负彼此税金的状况。在税务局记税时，她们不容易管账到底是谁出的，只能计算征收率、税款，依照税收法律各自向卖家、买家缴税取票。所以就会造成所有税金由客户出、可是补税税票各算各的的状况。个人所得税归属于卖家应交纳的税金，可是事实上二手房交易时会承诺由购房担负每一个过户费用，有约定按承诺实行。

针对税务机关而言，无论税金实际上是谁交的，但个人所得税经营者是卖家。依据《中华人民共和国个人所得税法》要求，出让房产的一方为个人所得税的经营者。换句话说，即便是买家交纳了这一税金，经营者都是卖家，买家仅仅帮卖家付费罢了，因此发票上毫无疑问便是卖方的名字。如今大多数大城市的个人所得税企业所得税为1%，不区分大城市的个人所得税有差别。

由于个人所得税是房主售出造成，因此个税应当由卖家交，个人所得税税票上边都是房主的名称。假如买卖的房子快满了五年，且是房主家中的唯一住房，可以免交个税，家中是指承租人、承租人另一半及承租人未成年子女。要求是卖家付，由于个人所得税单据上是卖方的名字（包含所得税）。但事实上大多是买家付，卖家仅仅净得价。因此签订合同以前说起清晰，并写在合同书里。

要依据实际的具体情况来定，您可以详尽说一下事情经过。您的问题建议协商解决，和别人商议，或是协商不成，能够详尽说一下状况提前准备提起诉讼。二手房一般合同规定是客户担负税的，看一下合同规定。二手房一般合同规定是客户担负税的，看一下合同规定。

Answer 2

因为实际上是要卖方交的，但是卖方把这种税转移到了买家身上，他们不自己出。

Answer 3

二手房卖家需缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方附加、所得税、印花税。 无论谁支付，纳税人都应填写为卖方。 买家只需支付契据和印花税。 印花税为 5/10,000，由买卖双方共同支付。

Answer 4

二手房的交易的过程当中，买方和卖方都应该承担相应的税费。如果出现这种问题，你应该详细的咨询一下二手房交易的中介。