继承遗产这个事情，有时候说复杂不复杂，有时候说容易也不容易。因为这涉及到多个法律的约束安排，其中的各个法律行为的解释还是挺多的。那么父母突然离世留下的房产是父母的，此时应该怎么办？
第一步：确定自己是不是有权利去继承这份房产
我们要知道，不是说自己是去世人的法定继承人，就有权利继承财产的。在法律规定上，法定的继承顺序是排在第3位的，在之前还是有两种情况是优先于法定继承的。
A.遗赠抚养协议指定的财产归属。这是法律效力最大的遗产继承方式，虽然之前少见，但是未来会越来越多。也就是去世人在生前，同抚养人之间签署了关于抚养人承担遗赠人的生养死葬的义务，只要抚养人尽了这些义务，那么在遗嘱人去世后，抚养人就有权得到协议中指定的财产所有权。这个法律效率很大，即使去世人还得有遗嘱，其中内容与协议有抵触，那也以协议内容规定为准。
B.遗嘱继承写明的财产分配。如果立遗嘱人留下了具备明确法律效力的遗嘱，例如这份遗嘱有着公正，有着见证人，已经明确的表明是在意识清醒的情况下写的。那么在遗嘱中所阐明的财产分配，是具有法律效力的。假如只有这一套房，父母明确写了留给女儿，那么剩余的子女就无法要求所谓的份额分配，只能归女儿一人所有。
C.法定继承由民法典来制定财产分配的原则。在趋势人没有留下遗赠扶养协议、遗嘱的情况下，那就是民法典中的法定继承顺序了。大家都在知道，第一顺位继承人是配偶、父母、子女。这些人假如都不在了，那么就进入到第2顺位，第2顺位如果都没有就进入到第3顺位，再没有那财产就归了国家了。
第二步：房产上是否还有房贷或者做了抵押
如这套房产没有抵押给他人或者银行，那么继承人就可以凭借公证书或者法院判决，去房产部门去做过户了，虽然手续比较麻烦，但是不存在任何障碍。但是如果知道房产有房贷还没还完，也就是说有抵押在银行，或者帮别人贷款或自己贷款做了抵押。那么此时就必须先要处理完这个抵押问题，才能进行过户。
1.继承人筹出一笔钱，给了相关利益人，之后配合一起到房产中心做抵押手续解除，那就可以做过户了。例如在银行有房贷，那么抽一笔钱将房贷还清，解除抵押手续就可以过户了。
2.针对银行房贷，也可以同抵押银行商议，将继承人作为借款人重新办理贷款手续，将未还款的金额作为借款额，重新办理房贷手续。银行信贷审批同意后，就可以去到房地产部门，解除抵押，更改房产证姓名，再做银行抵押了。
第三步：在房产中心办理过户手续，支付各种费用
如今各地房产部门收费标准有所不同，但是大体的总费用就是房地产评估费用、继承过户各项税费，包括合同印花税、登记费、权证印花税等等组成，同时还有重头费用，那就是契税。面临亲人突然去世，确实后续很多事情都需要慢慢处理。
父母突然离世，房产证上的名字依然是父母的，此时作为继承人的子女应该及时妥善处理。而选择合理的处理方式也能够为自己节省不少的钱。
继承
先确定具有继承权的继承人。按照现有法律规定继承权分为第一顺序继承人和第二顺序继承人。第一继承顺序为配偶、子女、父母。第二继承顺序为兄弟姐妹、祖父母，外祖父母。在这些继承人当中，如果有第一顺序继承人，那优先由第一顺序继承人进行继承，如果没有第一顺序继承人，再由第二顺序继承人继承。
遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱，明确房产由哪个子女来继承。虽然有了明确的遗嘱，但是在现实生活中也有很多继承人觉得不公平，出现一系列的纠纷，这个时候还是需要通过诉讼的方式来解决房屋所有权的问题。（比如，有些子女不孝顺，平日里都是自己的侄子照顾老人，老人将房子留给自己的侄子，那么子女就没有该房子的分配权了）。
赠予
采用赠予的方式过户是最简单的赠与，而赠予的行为可以发生在亲属或者朋友之间，也就是说可以赠送给直系亲属，也可以赠给朋友等。对于直系亲属之间的赠与需要缴纳印花税和契税，契税为房屋估价的3%。但是如果子女在该房子受赠，不足5年的情况下要将其出售，那么也需要缴纳20%的个人所得税以及转让的5.5%的营业税。
而如果是赠予给朋友，那么所缴纳的费用相对较高，有30%的契税和20%的个税，再加上相应的营业税5.55%看到各种各样的税，很多人都觉得这样赠予房子的方式所花费的钱也不少。但是相对于继承来讲，赠予的方式更加自由，不需要繁琐的手续，也不需要各种公证。
买卖
其实采用买卖的方式，过户也是最干脆直接的。按照我们国家二手房交易规定，二手房的定价并不是以每平米来确定的，可以用一个确定的价格将房子售出，自己只需要承担一些税费就可以了。尤其是在一些城市，二手房交易可以自行确定合同定价等等，那么交易的金额很低，所缴纳的税费也可以大幅度降低，这样就可以节省很大一部分的开支。
过户
在确定了继承人范围、继承份额之后，接下来最后一步就可以区不动产交易中心办理过户手续了。继承人带著身份证明、死亡证明、户口本、本人与被继承人关系的证明、房地产权证、房屋平面图及地籍图原件、契税完税凭证、契税减免审批表等去过户即可。
总之，在父母突然离世后，父母的房产最好是通过过户来继承，特别是在继承人较多的情况下，办理过户可以减少以后很多麻烦和纠纷。如果第一顺序继承人只有一个，那么过不过户也无所谓了。
如果有一些隐藏财产自己还不知道的情况下，可以去法院诉讼，这个时候，法院会介入做名下资产盘点，然后根据继承人的人数做相应的分配，绝大多数情况下是平均分配。然后拿著法院出具的判决书，去房管局办理更名手续就可以了。