买法拍房时，存在多个风险需要注意。
首先，买法拍房可能面临不能落户的风险。原房主的户口可能还没有迁出，导致购房者在购买后存在无法落户的情况。其次，购房者可能无法立即入住，因为法拍房可能存在租赁前、抵押后的情况，有原租户在房屋内居住，需要协商清场。此外，原房主的身份背景也可能带来风险，如原房主因债务问题跑路，其他债权人可能会追债，给购房者带来麻烦。
除了上述风险，购买法拍房还需注意房屋本身的问题。例如，房屋所有权证的办理可能难以确定，因为法院在执行相关案件时可能无法准确、及时地提供与房产证办理的信息。同时，房屋的质量瑕疵也是一个潜在的风险，因为法院在拍卖时通常只对明显的瑕疵进行简单描述，隐蔽或暂时不能显现的质量问题可能不会被发现。
在购买法拍房时，购房者还应注意其他增加的费用，如物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况，这些可能需要购房者自行处理。同时，要确保资金到位，避免浪费保证金。购房者还应在购买前了解房屋的建筑安全、是否存在加建违建等问题，以免影响后续办证和使用。
总的来说，购买法拍房需要谨慎对待，充分了解并评估各种风险。在拍卖前要做好详尽的调查，了解房屋的所有权状况、质量瑕疵、欠费情况以及原房主的身份背景等信息。同时，要保持理性，在拍卖现场不要盲目加价，坚守自己的心理价位。在购房过程中，最好咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。
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