宅基地爸爸名字怎么过户给我

Question

如题所述

Answer 1

房产过户给子女有三种方式：
1. 买卖方式：按照交易程序办理过户。主要费用包括营业税、个人所得税和契税。
2. 赠与方式：先办理赠与公证，再进行房屋评估作价和鉴定，最后完成过户。赠与过户需支付个人所得税、契税和公证费。
3. 继承方式：在父母一方去世的情况下才能办理。继承过户无需支付营业税、个税和契税，只需缴纳公证费。
法律规定，申请房屋登记时，申请人应使用中文名称或姓名。若证明文件原件为外文，应提供中文译本。委托代理人申请登记的，代理人应提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理的，授权委托书需按照国家规定进行公证或认证。
房屋登记机构根据房屋登记簿记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的证明，包括房屋所有权证、房屋他项权证等。
共有房屋申请登记时，房屋登记机构应在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记及其他法律规定的登记事项，在房屋登记簿上记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
法律依据：《房屋登记办法》
86条：房屋所有权转移登记，需提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、房屋所有权转移证明及其他必要材料。
村民住房所有权转移登记，还需提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请登记，还需提交村民会议同意或授权的证明材料。
87条：非房屋所在地农村集体经济组织成员受让村民住房所有权转移登记，除非法律、法规有规定，否则房屋登记机构应不予办理。