现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样?

Question

如题所述

Answer 1

近期，一些朋友联系我们，对当前的民宿行业表现出浓厚的兴趣，并认为这是一个不错的投资方向。因此，他们想在威海购买一些小公寓，用于开展短租或民宿业务。在此，我们将对这一想法进行简单的分析讨论。
首先，需要注意的是，此类投资具有一定的风险。如果您对威海不够了解，或者投资属性偏重，建议在做出决定前咨询专业人士，避免仅凭个人喜好做出决策。
在考虑投资民宿时，您不仅要思考房价定多少才合适，还要考虑如何确保房间持续有租客入住。在房型选择上，一般推荐小户型，如一室或两室。一室的好处是投资成本较低，且通常带精装修，地段较好，省去了装修的麻烦。但在旺季，价格可能存在上限，例如宾馆标间价格为199元，而即使装修豪华、海景优美，要将价格定为300元也颇具挑战。
两室的好处是住宅小区更具生活氛围，装修可以根据个人喜好进行，将来自己居住也会更加舒适，且容易提高价格，适合的客户群体也更广泛，如家庭出游等。
然而，三室以上的大户型并不非常适合民宿，因为愿意合租的人较少，投资成本较高，定价基价也较高，容易导致亏损。
要成功经营民宿，除了良好的选址、精致的装修装饰外，民宿主的个人魅力和品牌魅力、出色的运营推广能力，以及后期的发展方向和思路也是不可或缺的。
在之前的文章中，我们分析了几个适合民宿的选址。以威海高区海水浴场周边小区为例，如金猴圣海名居，长租价格约为1500元/月。一年的收益约为18000元。若做短租，7-9月的收益约为20000元，5月和6月、11月的收益约为12000元，淡季的收益约为8000元，总收益约为40000元。但需要注意的是，运营方（如途家）通常要与业主五五分成，业主实际拿到手的收益与长租价格相差无几。
如果您在威海投资房产，无论从事短租还是民宿业务，想要获得较高的回报率，都需要亲自经营和打理，才能实现理想中的收益。如果希望坐享其成，一定要选择可靠的合作方，并挑选合适的房源，否则长租可能更为省心。
另外，如果您在夏季来度假，冬季房屋闲置，建议选择条件较好的长租客户，双方沟通融洽，让租客入住，这样既能有人气，又能获得一定收益，对房东来说是一个不错的选择。