房屋转让避税并非合法行为，应当遵守国家税收法规，依法纳税。
在房屋转让过程中，一些不法分子或中介机构可能会利用法律漏洞或采取不正当手段试图避税，但这些做法往往伴随着巨大的法律风险和潜在的财务损失。以下是一些常见的避税误区及其风险说明：
做低合同价是二手房市场买卖双方常用的避税手段之一。通过私下协商降低过户价格，从而减少税费支出。然而，这种做法不仅违反税收法规，还可能导致买家根据低报的过户价格付款，造成卖家损失。此外，当房屋再次出售时，由于买入价低，增值部分将更多，反而增加未来的税费负担。
先租后买是另一种避税方式，通过延期交易来规避营业税等税费。但这种做法存在很大的不确定性，房屋产权在过户前仍属于卖家，若房价上涨，卖家可能选择违约，导致买家面临重大损失。同时，长期租赁关系也可能因市场变化、双方信任问题等因素产生纠纷。
假赠予真买卖是另一种常见的避税手段。买卖双方本无亲友关系，却以赠与名义进行房产过户，以逃避营业税和个人所得税。然而，根据法律规定，赠与人在过户前有权撤销赠与，且赠与房产在法律上不受质量问题的保护。一旦发生纠纷，买房方可能因缺乏有效证据而难以维权。
此外，还有一些人试图通过假离婚等方式来避税。这种做法不仅违反社会公德，还可能对家庭关系造成不可挽回的伤害。同时，假离婚在法律上也不被认可，一旦被发现将面临严重的法律后果。
因此，在房屋转让过程中，应坚决抵制任何形式的避税行为。买卖双方应依法签订真实有效的买卖合同，按照国家规定缴纳相关税费。同时，选择正规的中介机构和律师团队提供专业咨询和服务，确保交易的真实性和合法性。只有这样，才能有效避免法律风险和经济损失，实现房屋转让的顺利进行。