超4成的家庭手里有2套房,手里房子多的人,未来或将面临3大难题

Question

如题所述

Answer 1

1. 根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，我国城镇居民家庭住房拥有率达到了96.0%。其中，拥有1套住房的家庭占比58.4%，2套住房的占比31.0%，3套及以上住房的占比10.5%。这意味着，拥有两套及以上住房的家庭超过40%。这些家庭在未来可能会遭遇三大挑战。
2. 第一个挑战是房产转手难度高。任泽平的研究团队曾发布报告指出，中国的城镇住宅存量从1978年的不到14亿平方米增加到2018年的276亿平方米。2019年，商品房销售面积达到171558万平方米，2020年更是达到176086万平方米。这些数据表明，我国的商品房面积已足够10亿人居住，而未统计的小产权房面积更使这一数字增加。因此，我国的住房市场已经饱和。然而，开发商仍在不断建设新房，新房在环境、设计以及配套设施方面更具吸引力，对城市经济增长也有显著拉动作用。因此，地方政府更倾向于鼓励新房交易，使得二手房市场的竞争力日益减弱。拥有多套住房的人未来可能面临房产难以转手的风险，尤其是二线以下城市的房产。
3. 第二个挑战是房产交易限制。国家调控楼市的目的是抑制炒房行为，主要手段包括限制购房和交易量及价格。例如，部分城市将二手房交易中的增值税免征年限从2年延长至5年，还有城市为二手房成交价提供指导。如果现在不愿出售房产，将来在楼市调控深入到二手房市场后，想要溢价转手将会非常困难。目前，调控已主要针对一线、新一线和强二线城市。
4. 第三个挑战是可能被房地产税影响。房地产税自首次提出以来，就引发了广泛讨论。今年5月，财政部等机构召开座谈会，听取对房地产税改革试点工作的意见。由于调控楼市迫切需要房地产税，预计未来可能会边试点边立法。拥有多套房产的家庭在这些城市可能会面临额外的购房成本。同时，房地产税开征后，可能会增加抛房转嫁成本的情况，导致房子供过于求，短期内刺激房价下行。
在国家坚持房住不炒的政策背景下，持有多套房产已不再适宜。为了避免未来可能出现的损失，及早抛售房产可能是明智的选择。