泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质,已成为国内老百姓海外置业的首选。目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务,当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。以中国工商银行泰国分行为例分析一下:
1.中国工商银行泰国分行(贷款内容)
1、贷款年限:10年
2、贷款资格
(1)非泰国居民,年龄21-65岁;
(2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;
(3)有稳定收入来源,信用良好。
3、贷款利息
第一年:5.25%(固定)
第二年:5.75%(固定)
第三年及以上:SIBOR+6.0%
4、贷款金额
一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢。
5、办理流程
(1)申请阶段:
完成首付款汇款(查看第6条),准备好审核材料(查看第7条),提交工行泰国分行审核,历时大概1天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料,历时大概1-2月。
(2)申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等,并确认各项费用.
(3)到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续,之后则开始按期还款。
6、汇款流程
(1)准备首付款
(2)在工行泰国分行开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户),可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌,选择合适的币种,进行电子汇兑)。
(3)境外汇款至工行泰国账户
(4)工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。
7、申请提供材料
(1)护照(签名复印件)
(2)本国身份证(签名复印件)
(3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)
(4)工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件)
(5)工资单(近6个月)(原件)
(6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)
(7)购房合同(签名复印件)
(8)信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)
8、还款问题
目前仅支持等额本息还款,客户需根据新币汇率折算相应金额(因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心),在到期日前存入工行泰国还款账户,银行于每月15号自动扣款。
9、其它
申请贷款时,工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件,所购房产的产权类别证明等。如有疑问可向我详细咨询,希望能帮到你,谢谢。
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