房屋购置税

Question

我们全款买了一套房子，然后要房产证的时候开发商跟我们说还要交3%的全款付房子的税才能拿到房产证，如果是分期付的就不需要的，请问有这种说法吗？

Answer 1

购买住房（新房子）不管是分期还是一次性付款，都要缴纳契税90平以下为1%，你是二套房，契税就是3%--4%，还有印花手续费万份之五，工本费几百元，以及住房维修基金2%左右，。追问

我们是48平米的复式房（买一送一的），上下层加起来110平米，买房之前只有一套房，付钱之后由于又过户了一套房，那现在算一套还是两套啊？我们的税实际应该支付多少？

追答

买房子之前有一套。再买就是1+1.你自己说算几套？
二套房契税3%-4%（各地规定不一样）。

追问

额，我表达有误，买房子的假设是A，A的没有房子，但是A的亲戚有一套房，A全款付钱的时候A还没有房子，然后付钱好之后，由于房子是期房，全部造好花了2年左右，在2年期间，A的亲戚让A在房产证上加上了名字，这样A就有2套房子了，那现在房子造好要拿房产证了，开发商说要付3%的全款付房的税。这种情况A算2套房？

追答

算！算二套！你自己也说。在办理房产证之前，A和他人共有了一套住房，那就视她自己家庭拥有了一套，再办理自己名字住房证件，算二套。开发商木有忽悠你！
认定是否二套房，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你未成年子女，三方名下不能有住房登记在房管，不能有贷款记录在银行！

Answer 2

房产购置包括以下收费：

契税：根据财税（1999）1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税；建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4%的契税。

手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5%的交易手续费。

印花税：买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。