私人露台怎么封才不算违建

Question

私人露台怎么封才不算违建

Answer 1

必要取得物业或者是相关部门允许之后，才能不算是违建。
除此之外，在封露台的时候不能损坏其他业主的权益，以及不能影响他人休息的情况下才可以封，且此露台不能是所有业主共享的露台。但在一些情况下物业会对业主限制改造，如在装修中改变建筑物的用途、危害建筑物安全等。一般封露台主要以防盗网罩或者是窗户的形式，封露台的材料一般会使用塑钢窗、铝合金窗等，无论使用哪一种材料，在封之前需要做好测量，确定好尺寸，才能根据确定好的尺寸进行窗户框架的打造，以及窗户大小的定制。
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Answer 2

一、私人露台怎么封才不算违建
1、私人露台怎么封才不算违建的方法如下：
（1）必须经过相关部门的许可。没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的；
（2）得到物业相关部门的批准。如果一定要封阳台的话，一定要得到物业相关部门的批准，因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的；
（3）要看露台的使用权是否为业主共有。如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为，如果是私人所有则可以根据相关条约中的规定，查看是否有禁止搭建的条款，若是属于私人所有的露台，并且也没有任何禁止搭建的相关规定，这种情况下搭建露台不算违建，但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八十三条
依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
二、房屋被强拆后赔偿金额如何确定
房屋被强拆后赔偿金额如下：
1、房屋本身的赔偿价值；
2、搬迁奖、搬迁费、临时安置费；
3、房屋内物品的损失；
4、被征收人主张的其他损失。