存量房和增量房是两个不同的概念：
1、存量房指的是已经被购买而且获得了房产证的房屋，主要是一些没有居住过的二手房，其中就包括开发商开发楼盘的尾盘，债权人手上的房屋以及法院查封等相关类型的房屋，目前都处于空置的状态。
2、增量房通常指的是房地产开发商新建的商品房，也就是说能够增加现有房屋数量的房产，通常也被称之为是一手房。
在购买存量房的时候会存在一定的风险，主要表现在以下2点:
1、产权风险
比如出售方并不是产权人，或者是出售方存在，有共有人遇到这种情况应当将不动产权证和身份证进行对比，这也是为了验证不动产权证的真实性。
2、资金风险
比如还在还贷款的二手房，不少房主会要求购房者的首付款支付剩余的贷款，从而解除房屋的抵押状态，由于操作起来风险比较大，容易出现资金挪用等一系列问题，尽可能选择中介公司所推出的垫资服务。
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