房子按揭还了3年多,想提前还款,银行要收六个月的违约金合理吗

如题所述

房子按揭还了3年多,想提前还款,银行要收六个月的违约金合理吗

我们都知道:存款自由,取款有息!那么贷款也是自由的吗?随贷随还?现实中大部分银行的短期贷款确实是随贷随还,但对于中长期贷款,很多银行一般都会设置提前还款的门槛(条件),所以房贷按揭还了3年多,提前还款,银行要收取六个月利息的违约金其实属于很正常的事情。

对于房贷等中长期贷款,在签订贷款合同时,一般银行会有一份《提前还款业务提示函》(部分银行是直接加在合同的条款中),在这份提示函中,银行往往会限定:贷款未满1年(有的是3年、5年),如果要提前还款,提前还款的部分,银行要加收6个月的利息作为违约金(不同银行约定不一样)。

为什么银行要这么做呢? 有人说银行这是强盗主义、霸王条款,那么银行设定的提前还款条件真的是无理取闹吗?其实并非如此,对于贷款业务略微有所了解的就知道,一笔贷款,从你申请开始时到结束,最少要经过客户经理——经营机构负责人——分行审查人员——授信审查部负责人——分管行领导——放款审核人员——柜面人员,多个环节才会最终落地;每一个环节,都是需要人力成本的,如果一笔贷款今天刚下柜,没几个月你就提前还款,那么银行收到的贷款利息可能还不足以覆盖掉其支付的人力成本,所以现实中大部分银行都会约定一个期限,只有贷款达到该期限以上才可以免费提前还款,否则都必须收取违约金。从这点上来看,银行设定此类条款并不算过分。

其实对于房贷而言,个人并不建议提前还款,目前绝大部分地区,首套房的贷款利率都是基准利率,这个利率值,30年期的贷款来看,已经是相当之低了(如果是公积金贷款,利率更低),对于我们普通人来说这么廉价长期的借款恐怕也只有房贷了。一旦提前还款,后续再想借到这么廉价优质的贷款基本不可能,何不把钱留在手上作为流动资金,以备不时之需。

很多人提前还款是希望节省房贷利息,但现实中,你随便按个贷款计算器就知道,贷款初期提前还款基本都是以利息为主,涉及的本金很少,特别是等额本息还款方式,所以还款几年后,在提前还款,其实更不划算(如果打算提前还款的,在贷款的时候,一定要选择等额本金的还款方式,损失会少一些)。

综上所述,只要你与银行在合同中有约定提前还款要收取违约金,那么银行收你6个月的利息就是合理的。

房子抵押贷款三年才十个月银行就叫提前还款怎么办

请确认是不是办理贷款银行的要求,银行一般不会要求提前还款的,有诈骗的嫌疑。因为提前还款,并不是你想还就能还的,需要看合同约定以及银行规定。一般来说,提前还款都是需要提前预约,另外,还有最低还款额以及还款周期的要求,有的银行对于提前还贷还要收取违约金。

拓展资料:

一、提前还款的注意事项

1、房贷提前还款前,勿忘退保及解抵押

当贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明。因此贷款人可携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。

这一点大家一定要注意,很多购房者以为在银行还完款就完事了,其实不是,如果您没有去产权中心申请注销抵押登记的话,您的房产就还处于抵押状态,无法进行交易买卖。因此建议大家还是在还完全部款项后就去注销抵押登记。

2、不必先还公积金

对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?相关专业人士表示,只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。

也就是说,如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

3、提前还贷必须问清要求

大部分银行对于提前还款都有要求。有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

在国有银行中,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

此外,大家还要注有部分银行提前还款是需要贷款者缴纳一定违约金,对此,各个银行的规定也有所不同,建议大家提前咨询银行。

其实提前还贷没有好不好这样的说法,只要是适合大家的实际情况,且对大家来说是有好处的,那么就是正确的选择。不同银行规定的要求不同,具体情况还请借贷人前往有关银行进行咨询了解。

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