中国房地产为什么不会崩盘？

Question

如题所述

Answer 1

房价下跌最大的原因是供求关系的变化。虽然经济正在 graduall 回暖,但房地产市场供求关系并未随之改善。主要有以下几个方面的原因:

1. 购房者信心不足。虽然经济环境有所改善,但大环境仍存在不确定性,购房者信心依然较为脆弱,担心房价继续下跌,因而观望情绪较强,购房需求不高。

2. 银行放贷收紧。为避免系统性风险,银行在房地产领域采取较为严格的审批标准和放贷政策。购房者无法轻易取得贷款,资金链条受限,抑制了购房需求。

3. 建房成本上升。土地成本、建材成本和人工成本等都在不断上升,但由于需求疲软,开发商难以将成本上升完全转嫁到房价之中,这也降低了开发商的建房积极性。

4. 房产税缺失。我国一直没有房产税,这使得投资房产几乎没有成本,促使大量闲置房产的出现。如果有合理的房产税,可以激励更多闲置房源流动,从而改善供求关系。

5. 城镇化进程受阻。城镇化进度放缓会阻碍新房源的发展,而老龄化加速会减少人口净流入城市,这也影响房地产市场的供求平衡。综上,尽管宏观经济已经企稳回升,但受购房者信心不足、银行收紧信贷、建房成本上涨以及城镇化进程放缓等因素影响,房地产市场的供求关系仍然相当疲弱。因此,房价短期内难以止跌,直到这些因素得到改善,购房者信心恢复、资金环境宽松、新房源增加,房地产市场供求关系才有望好转,房价才会稳定运行甚至上升。

总之,就算宏观经济回暖,如果行业内部的供求关系不见起色,房价也很难止跌,这需要视市场环境的整体变化而定。经济影响房市,但供求关系的变化更直观影响房价走势。